»Kljub temu, da sem prijavljena začasno in imamo podpisano pogodbo, se stvari lahko hitro spremenijo in bom primorana v selitev in iskanje novega stanovanja, kar je pri aktualni ponudbi in cenah precej stresno. Razmišljam celo, da bi se v tem primeru selila iz Ljubljane,« je odgovorila ena izmed najemnic v naši anketi o problematiki najema.

Drugo skrbi, da se morajo čez dve leti seliti: »Ravno takrat gre otrok v šolo in zato ne vemo, kam ga bomo vpisali. Niti ne vemo, ali bomo dobili naslednje stanovanje in za koliko. Že to je precej precenjeno.«

Približno dve tretjini omemb najemnikov v naši analizi o problematiki najema sta se nanašali na finančno ranljivost najemnikov.

Najemnike skrbijo podražitve najemnine, nepredvidljivost odpovedi oddaje in primoranost izselitve. V mnogih odgovorih je omenjena skrb, da si najemniki podobnega stanovanja v istem kraju ne bodo mogli več privoščiti.

Najem stanovanj v Ljubljani je veliko ljudem nedostopen, smo ugotovili v analizi oglaševanih najemnin za stanovanja v Sloveniji.

Kako realistična pa je strategija preseliti se in stanovanje najeti nekje drugje v Sloveniji, da bo najem bolj dostopen?

Med oglaševanimi najemninami, ki smo jih vključili v analizo na podlagi objavljenih oglasov za najem tržnih stanovanj, so prevladovala stanovanja, predvsem dvosobna, garsonjere, trisobna in enosobna, med hišami pa samostojne hiše, ki jih je bila več kot polovica.

Povprečna oglaševana najemnina za stanovanje je bila 612 evrov, za najem hiše pa 1408 evrov.

Če podatka primerjamo s podatki za Ljubljano v istem obdobju, je bila tam povprečna oglaševana najemnina za stanovanje 1014 evrov, za najem hiše 2671 evrov.

Ponudba oglaševanih nepremičnin se med občinami precej razlikuje.

Če pogledamo občine z največ objavljenimi oglasi, je na prvem mestu Maribor z objavljenimi 385 oglasi, sledita Celje s 171 oglasi in Kranj s 115 oglasi, v Kopru, četrti občini z največ oglasi, pa je bilo oglasov v skoraj trimesečnem zajemu oglaševanih nepremičnin za najem že manj kot 100.

V istem obdobju je bilo v Ljubljani objavljenih štirikrat več oglasov kot v Mariboru, kjer je bilo med ostalimi občinami objavljenih največ oglasov za najem.

Ta razlika ni samo posledica razlik v številu prebivalcev, kar je razvidno iz analize števila objavljenih oglasov na 1000 prebivalcev v občini.

Če je bilo v Ljubljani objavljenih 5,5 oglasa na tisoč prebivalcev, jih je bilo v Mariboru 3,4, v Novem mestu pa samo 1,7.

Naša analiza kaže, da je bila povprečna cena za najem oglaševanega stanovanja 11,8 evra na kvadratni meter, povprečna cena za najem oglaševane hiše pa 9,4 evra na kvadratni meter.

Razpon v najemnih je pri hišah precej višji kot pri stanovanjih, kot je razvidno iz spodnje infografike, ki prikazuje prvo objavljeno ceno najemnine na oglaševano enoto.

Če podatke primerjamo z Ljubljano, je bila tam povprečna cena za najem kvadratnega metra stanovanja 18 evrov na kvadratni meter in 14 evrov na kvadratni meter za najem hiše.

Pri povprečnih oglaševanih cenah na enoto po občinah je med najdražjimi občinami Piran z 952 evri mesečno. Sledijo Koper, Domžale, Radovljica in Kranj.

Če primerjamo ceno najema na kvadratni meter, ponovno izstopa Piran. Oglaševani ceni najema v Piranu in Ljubljani se razlikujeta samo za deset centov na kvadratni meter.

Vendar pa analize povprečnih cen ne povedo dovolj o dostopnosti oglaševanih stanovanj, saj imajo najemniki pri iskanju najemnega stanovanja različne potrebe, začenši s številom ljudi, ki bodo v stanovanju bivali.

Zato smo analizirali podatke še po tipih stanovanj. V analizo smo vključili občine, kjer je bilo objavljenih največ oglasov.

Kot lahko vidimo, se oglaševane najemnine najbolj poenotijo pri manjših stanovanjih, pri čemer je v Kopru povprečna oglaševana najemnina za garsonjero celo višja kot v Ljubljani. Izstopajo tudi oglaševane najemnine za hiše v Domžalah.

Glede na analizo oglaševanih najemnin in števila oglaševanih nepremičnin na občino bi najemnik, ki išče novo stanovanje za najem in ima za najemnino na voljo 500 evrov, med največ stanovanji lahko izbiral v Mariboru.

Medtem ko bi bile možnosti za izbiro med oglaševanimi nepremičninami v Celju, Kranju, Domžalah in predvsem Kopru precej nižje.

Sodelujoči pri projektu:

Vodja analize in urednica: Taja Topolovec

Zajem podatkov in analiza: Aljaž Sluga

Besedilo članka: Taja Topolovec

Oblikovanje infografik in ilustracija: Metod Blejec

Preverjanje podatkov: Klara Širovnik, Mirjana Storjak, Urban Tarman

Video produkcija: Una Rebić

Lektura: Ana Bogataj